El precio del alquiler suma y sigue en Benalmádena. A cierre de 2023, arrendar una vivienda en nuestro municipio tenía un coste de 12,1 euros por metro cuadrado, situando el alquiler medio en 968 euros, mientras que en 2025 el precio del alquiler fue de 16,6 €/m2, siendo el alquiler medio de 1.328 €. Estos son los datos que ha puesto sobre la mesa el PSOE, para denunciar una subida del alquiler de larga temporada en un 40% en solo dos años, con unos precios que se alejan cada vez más de la capacidad económica de muchos hogares. “Hemos expulsado a 3.500 familias que estaban en régimen de alquiler desde 2023 hasta hoy mientas el Gobierno local ha suprimido toda ayuda al alquiler de larga duración”, critica el líder de la oposición, Víctor Navas.
Según coinciden los expertos consultados por este medio, el mayor problema que afronta ahora el mercado del alquiler tiene que ver con la falta de oferta disponible, que provoca un aluvión de demandantes por vivienda, lo que incide en que los propietarios “se decanten por aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, aunque se trate de perfiles sobrecualificados”, lo que está provocando lo que denomina «elitización del alquiler».
Y no solo la escasa construcción de vivienda nueva y el crecimiento demográfico influyen en la merma de la oferta de alquileres en Benalmádena sino que la reciente proliferación de pisos turísticos supone un lastre enorme. Datos de Turismo Costa del Sol en Benalmádena, cifran en 5.640 las viviendas turísticas en mayo de 2023. Esta cifra suponía el 8,7% del total de viviendas, mientras que en 2025 se llegó a un total 8.533 viviendas turísticas en nuestra ciudad -el 17% del total-.
A la par, el Gobierno local de Benalmádena ha decido prescindir de las ayudas y subvenciones al alquiler de larga duración impulsadas en la anterior legislatura y, según critica el PSOE, por contra ha destinado 850.000 € para subvencionar a la planta hotelera en tiempos de ocupación récord.
La realidad es que tras eliminar esta vía de ayudas públicas a propietarios de alquileres de larga estancia, el Ayuntamiento encargó un informe externo el pasado mes de septiembre para conocer la situación de las viviendas vacías en el municipio del que hasta la fecha no se sabe nada, ni siquiera cuánto ha costado a las arcas públicas.
Tampoco se ha dado un paso hacia delante para poner coto al alquiler turístico como han hecho otros municipios aledaños y la propia Málaga. Una regulación tardía, según los expertos, pero con la que se intenta poner freno ante la realidad de zonas donde una de cada tres viviendas tiene uso turístico. “Si no se actúa pronto, el desequilibrio entre oferta y demanda será estructural y cada vez más ciudadanos quedarán fuera del acceso a una vivienda digna”, alertan desde el sector inmobiliario.
Respecto a la adquisición de una parcela en la zona de Rocas Blancas para la construcción de unas 200 viviendas públicas, la oposición viene criticando, más allá de la ubicación alejada de servicios básicos y sin transporte urbano, que “ni estarán destinadas a jóvenes ni a colectivos con necesidades especiales tal y como prometió el Gobierno de Juan Antonio Lara. Tendrás que tener buenos ingresos, declaración de la renta, y hasta avalista, para que el banco te apruebe la hipoteca”.