El Ayuntamiento de Benalmádena podría aplicar recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas vacías como medida para aliviar la creciente crisis habitacional que afecta al municipio. La propuesta forma parte de un informe técnico encargado y pagado por el propio Consistorio (14.999,99 euros), que recopila datos detallados sobre precios de alquiler, viviendas vacías y el impacto del turismo en el parque residencial.
El informe revela que, en septiembre de2025, los precios de alquiler en Benalmádena alcanzaron máximos históricos, con una media de 16,3 euros por metro cuadrado, lo que sitúa un piso estándar en torno a 1.630 euros mensuales. La diferencia entre zonas es significativa: Benalmádena Costa registra 18,9 €/m² y Arroyo de la Miel 14,0 €/m². Estos precios resultan inasumibles para la mayoría de las familias trabajadoras, generando barreras de acceso a la vivienda para jóvenes y colectivos vulnerables.
El documento también destaca que más de 8.400 viviendas del municipio están registradas como de uso turístico, es decir, más del 16% del parque residencial. Esta expansión del alquiler turístico “provoca una reducción drástica de la oferta de vivienda destinada al alquiler residencial de larga duración, expulsando progresivamente a la población residente hacia otros municipios del interior o fuera de Andalucía”
El informe detalla que, entre 2011 y 2021, el número de viviendas vacías aumentó un 48,98%, mientras que las viviendas familiares crecieron solo un 14,83%. En cifras absolutas, Benalmádena pasó de 5.590 a 8.327 viviendas desocupadas, lo que representa casi el 44% de las nuevas construcciones destinadas a quedar vacías. La mayor parte de estas viviendas son pisos (79%), seguidos de casas adosadas (17%) y villas independientes (4%).
Entre las recomendaciones del informe se incluye aplicar incentivos y penalizaciones fiscales, especialmente incrementando el IBI en viviendas desocupadas por tiempo prolongado, fomentar programas de alquiler forzoso o incentivado, promover la rehabilitación de inmuebles y ampliar el parque de vivienda social. El objetivo es aumentar la oferta de alquiler, reducir la presión sobre los precios y garantizar el acceso a la vivienda.
El informe concluye que “la crisis habitacional de Benalmádena es un problema estructural que requiere medidas urgentes y coordinación entre administración y ciudadanía”.
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