El Ayuntamiento de Benalmádena ha presentado un informe externo que analiza la situación de las viviendas turísticas (VUT) en el municipio y propone frenar la concesión de nuevas licencias en zonas saturadas, tal y como viene solicitando el Observatorio Turístico y la oposición. Según el estudio, a octubre de 2025 existen 8.209 viviendas turísticas, lo que representa el 17% del total de la vivienda en Benalmádena, concentrándose el 85% en Benalmádena costa.
El informe, que ha costado 11.979 euros, divide el municipio en tres distritos principales y establece recomendaciones sobre el porcentaje óptimo de viviendas turísticas en cada uno. En el distrito del Pueblo, se recomienda que las viviendas turísticas representen entre el 5 y el 8% del total, y actualmente se sitúan en el 8%. En Arroyo de la Miel, el porcentaje recomendado es del 5%, mientras que actualmente se encuentra en el 4%. La zona costera concentra el 85% de los pisos turísticos del municipio, con un porcentaje recomendado del 16% y una situación real del 16,6%.
El informe clasifica además las áreas del municipio en Áreas Turísticas y Zonas Turistificadas, según la Presión Turística Residencial (PTR). Las áreas turísticas corresponden al frente litoral y presentan más del 16% de pisos de alquiler vacacional sobre el total de viviendas, siendo consideradas de saturación máxima. Las Zonas Turistificadas comprenden núcleos residenciales con más del 8% de pisos turísticos, donde se recomienda frenar el crecimiento y limitar nuevas autorizaciones.
Concentración de viviendas turísticas
El estudio advierte que la alta concentración de VUT genera tensiones con los núcleos tradicionales, provoca estancamiento demográfico y pérdida de población nacional, además de incrementar los precios del alquiler. También se constata que solo el 50% de las viviendas turísticas registradas están activas en plataformas de alquiler, lo que evidencia la necesidad de control y transparencia.
De hecho, Benalmádena figura entre los municipios con más pisos turísticos ilegales de la Costa del Sol y Andalucía, tal y como ha publicado este medio con los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda.
La postura de la oposición
El PSOE viene denunciando esta situación desde hace tiempo y ha propuesto medidas concretas para mejorar el acceso a la vivienda y regular la oferta turística. Entre estas iniciativas se encuentra la recuperación de las ayudas al alquiler de larga duración, que fueron eliminadas por el actual Gobierno durante esta legislatura, así como un mayor control sobre la proliferación de pisos turísticos ilegales, la moratoria de nuevas licencias -en dos años se han otorgado casi 3.000 licencias turísticas-, y la protección de los barrios residenciales frente a la saturación turística.
Recomendaciones para regulación y convivencia
El informe propone un paquete integral de medidas que combina limitaciones urbanísticas, herramientas de control fiscal y mecanismos de gestión para mejorar la convivencia y proteger el acceso a la vivienda. Se sugiere limitar el número máximo de pisos turísticos por distrito y sección censal, con revisión periódica cada cuatro años.
Se plantea la creación de un censo público de pisos turísticos, inspecciones urbanísticas reforzadas y adhesión a la Ventanilla Única Digital para detectar ofertas ilegales.
También se recomienda establecer una tasa municipal sobre pisos turísticos destinada al alquiler social y aplicar recargos de IBI a viviendas vacías, así como prohibir nuevas licencias de alquiler vacacional en viviendas protegidas.
Para mejorar la convivencia y la calidad del turismo, el informe propone un sistema de Etiqueta VUT, que evalúe aspectos urbanísticos, económicos y sociales, junto con la acreditación del acuerdo de las comunidades de vecinos para la autorización de cada vivienda.
Se contempla además la creación de una Mesa de Convivencia con participación del Ayuntamiento, el sector hotelero y vecinos, y la exigencia de servicios de limpieza y gestión de residuos a todas las viviendas de alquiler vacacional del municipio.
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